¿Cómo es la devolución fianza alquiler?

Devolución fianza alquiler: conoce los requisitos

La devolución de la fianza de alquiler se realiza una vez finalizado el contrato, siempre y cuando no haya daños en la propiedad. La fianza es un pago previo que hacen los futuros inquilinos al entrar en una vivienda de alquiler. El precio es acordado entre ambas partes y suele equivaler a una o dos mensualidades del piso. 

En este artículo, se abordará todo el proceso de devolución de la fianza en contratos de alquiler, incluyendo los plazos, los problemas que puedan surgir y qué hacer si ocurren. Antes de buscar un piso de alquiler, es importante conocer al detalle esta información, con el fin de no tener sorpresas cuando se acabe el contrato. ¡Sigue leyendo para enterarte de todo!

¿Qué plazos se deben cumplir?

En el mismo momento en el que los anteriores inquilinos devuelven las llaves del inmueble a su propietario, se abre el periodo de reingreso de la fianza. Comúnmente se suele dejar unos días de margen al propietario, para revisar que todo esté en su sitio y garantizar así la devolución de la fianza a los inquilinos.

De forma legal, el artículo 36.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) estipula que el arrendador tiene un mes desde la entrega de las llaves para devolver el dinero de la fianza. Si al cabo de un mes el ex inquilino no recibe la cantidad correspondiente, se sumarán intereses a la fianza por cada día que pase, hasta que finalmente se le realice el reingreso. 

Conoce en qué casos no se devuelve la fianza

Existen diferentes motivos justificados por los que el arrendador puede no realizar la devolución de la fianza del alquiler. A continuación, se explican algunos de ellos:

Daños en el piso

La estancia en la vivienda puede haber originado algunos desperfectos que, ya sean accidentales o no, son de responsabilidad de las personas que habitan el edificio en ese momento. Por ello, el propietario utiliza la fianza para reparar los daños ocasionados, evitando así tener que poner dinero de su bolsillo. 

Impagos

A veces, los inquilinos dejan de pagar alguna mensualidad. En este caso, el dinero de la fianza sirve para cubrir el dinero que sus arrendatarios le deben. Es un tema complicado, ya que el dinero acumulado de los impagos puede ser mayor a la fianza. 

Obras

De una forma menos habitual, pero igualmente justificable, es posible que el inquilino realice obras sin la aprobación del dueño del piso. No hace falta que sean grandes modificaciones, todo lo que suponga un cambio de aspecto como cambiar el color de las paredes se considera motivo para retener la fianza.

Suciedad

La casa debe devolverse en el mismo estado que se encontraba al principio. Aunque no exista ningún daño, un piso sucio es una inversión de tiempo y dinero, lo que constituye un motivo suficiente para retener parte de la fianza y destinarla a la limpieza de la vivienda.

Abandono

El contrato estipula una duración de tiempo. En caso de que el inquilino quiera abandonar el inmueble antes del periodo acordado, el propietario no tiene por qué devolverle la fianza, ya que se rompería el contrato. Con tal de no perder la fianza, el inquilino deberá permanecer al menos seis meses en la propiedad y avisar con un mes de antelación de su marcha. 

¿Se puede reclamar la fianza del alquiler?

Pese a cumplir con los términos del contrato y no ofrecer motivos para la cancelación de la devolución de la fianza, algunos inquilinos pueden encontrarse con la situación de que el propietario no les haya reingresado el dinero. Primero se deberá conocer el motivo para poder encontrar una solución, ya que, si no se llega a un consenso, esta cuestión se puede tratar a través de acciones legales.

A fin de ahorrarse este proceso, el inquilino puede realizar una serie de prevenciones para no tener problemas en el futuro. Por ejemplo, puede hacer una lista de aquellos desperfectos del hogar en el momento de entrar en el piso, así como recopilar documentos sobre los pagos realizados para así defenderse de acusaciones por impagos. Además, el mantenimiento del piso es clave para garantizar la devolución de la fianza.

Alquiler seguro con Destinocasa

La disputa por la fianza puede convertirse en un dolor de cabeza tanto para propietarios como inquilinos. Por este motivo, ahora que conoces cómo es la devolución fianza alquiler, es importante contar con Destinocasa, tu inmobiliaria en Barcelona, que te ayude a intermediar entre ambas partes. 

Destinocasa es una inmobiliaria de Barcelona localizada en los barrios del Clot y Poblenou, que cuenta con amplia experiencia en contratos de alquiler para que tanto arrendador como arrendatario gocen de un periodo de alquiler seguro y sin infortunios. ¡Visita su página web sin compromiso y conoce los increíbles servicios que te ofrecen!